국토교통부는 2018년 한해동안 전국 지가가 4.58% 상승했으며, 이는 2017년 상승폭 3.88%에 비해 0.70% 포인트 증가한 것이라고 밝혔다.
국토부는 지난헤 9·13 대책 이후 지가가 안정세로 돌아서 10월 최고를 기록한 이후 상승폭 둔화 추세라고 밝혔다.
지역별로는 수도권이 2017년 3.82%에서 2018년 5.14%로 상승폭이 확대되었고, 지방에선 3.97%에서 3.65%로 상승폭이 둔화하는 추세를 보였다. 세종(7.42), 서울(6.11), 부산(5.74), 광주(5.26), 대구(5.01) 순으로 상승폭을 기록했다.
수도권에서는 서울에서 6.11% 올라 전국 평균 4.58%에 비해 높았고, 경기 4.42%, 인천 3.59%로 전국 평균을 하회했다.
지방에선 세종이 7.42%로 최고 상승률을 보였으며, 부산, 광주, 대구, 제주 등 5개 시·도는 전국 평균(4.58)을 상회했다.
시군구별로는 경기 파주시, 강원 고성군 등 남북경협 수혜지역 및 서울 용산구·동작구·마포구 등 개발호재지역 중심으로 높은 상승률을 보였다. 울산 동구, 전북 군산시, 경남 창원성산구, 거제시, 창원진해구 등 산업 경기 침체 지역을 중심으로 하락했다.
< ’18년 연간 지가변동률 상위 5개 현황(%) > |
|||
순위 |
시군구 |
변동률 |
주요 읍면동 |
1 |
경기 파주시 |
9.53 |
군내면(124.14), 장단면(109.90), 진동면(86.68) |
2 |
서울 용산구 |
8.60 |
한강로1가·2가·3가(11.13), 보광동(10.13), 한남동(10.12) |
3 |
서울 동작구 |
8.12 |
노량진동(14.81), 본동,흑석동(12.72), 사당동(7.70) |
4 |
서울 마포구 |
8.11 |
연남동(12.89), 망원동(12.34), 서교동,동교동(10.53) |
5 |
강원 고성군 |
8.06 |
현내면(23.15), 죽왕면(8.38), 토성면(8.14) |
< ’18년 연간 지가변동률 하위 5개 현황(%) > |
|||
순위 |
시군구 |
변동률 |
주요 읍면동 |
1 |
울산 동구 |
-3.03 |
방어동(-4.39), 미포·동부·서부동(-2.69), 전하동(-2.68) |
2 |
전북 군산시 |
-1.92 |
소룡·오식도·비응도동(-6.70), 오룡·금광·삼학동(-5.53), 신풍·송풍·문화동(-4.87) |
3 |
경남 창원성산구 |
-1.17 |
신촌·웅남·성산동(-4.51), 반송·반지·반림동(-1.97), 가음정·가음·남양동(-1.53) |
4 |
경남 거제시 |
-0.65 |
아양·아주동(-5.17), 능포·두모동(-3.82), 장평동(-3.78) |
5 |
경남 창원진해구 |
-0.34 |
남양동(-4.36), 충의·무송·숭인동(-3.88), 경화동(-3.63) |
용도별로는 주거 5.24%, 상업 4.38%, 계획관리 4.37%, 농림 4.06%, 녹지 3.75%, 생산관리 3.50%, 보전관리 3.01% 순으로 상승했다.
지난해 전체 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 318만6,000 필지(2,071.0㎢)로, 서울 면적의 약 3.4배가 거래되었다. 이는 2017년 331만5,000필지에 비해 3.9% 감소한 것이며, 2016년 299만5,000필지 대비 6.4% 증가한 것이다. 거래량은 수도권은 소폭 증가, 지방은 감소*하였으며 특히 지역경기 침체에 따른 부산, 경남, 울산 지역 중심으로 감소했다.
시도 |
시군구 |
변동률(%) |
주요 변동사유 |
서울 (6.11) |
용산구 |
8.60 |
⋅용산역 전면 한강로일대 개발사업 및 한남뉴타운 등 재개발·재건축진행 |
동작구 |
8.12 |
⋅뉴타운(흑석·노량진)수요 및 서리풀터널 개통기대감, 사당역 통합개발계획 등 |
|
부산 (5.74) |
해운대구 |
7.95 |
⋅ LCT, 동해남부선 폐선부지 개발 및 한전CY부지 용도지역변경 기대감 |
기장군 |
6.85 |
⋅부산외곽순환고속도로 개통 및 일광신도시, 오시리아관광단지 조성 등 개발 진행 |
|
대구 (5.01) |
수성구 |
7.17 |
⋅학군우수지역 재개발 사업지(범어동, 만촌동 등) 수요 지속 |
중구 |
5.41 |
⋅주택재개발사업 추진 본격화 및 도심골목상권 활성화 영향 |
|
인천 (3.59) |
연수구 |
3.89 |
⋅송도 KTX역세권 개발사업 진행 및 GTX-B노선 추진 기대감 |
남동구 |
3.88 |
⋅지하철7호선 연장 및 루원시티, 검암역세권사업 등 개발 호재 영향 |
|
광주 (5.26) |
남구 |
6.23 |
⋅도시첨단산단 조성, 카페거리(양림동) 활성화 및 한전공대 후보지 선정 기대감 |
서구 |
5.71 |
⋅광천재개발사업 본격화 및 종합버스터미널 인근 주거환경 개선 기대감 |
|
대전 (3.34) |
유성구 |
3.73 |
⋅재건축(용문·탄방동 등), 재개발(도마변동)사업진행 및 도안갑천친수구역 개발 |
서구 |
3.72 |
⋅서남부권2택지지구 개발 기대감과 봉명동 커피거리 상권활성화 등 |
|
울산 (2.65) |
중구 |
3.71 |
⋅다운2지구, 장현도시첨단산단 조성 추진 및 태화강변 상업용 수요 |
북구 |
3.40 |
⋅송정지구 등 택지지구내 인구유입 증가, 동해남부선 복선화사업 호재 등 |
|
세종 (7.42) |
세종시 |
7.42 |
⋅4·6생활권 개발 및 교통망개선 호재(KTX세종역 등), 국가산업단지 유치 등 |
경기 (4.42) |
파주시 |
9.53 |
⋅남북회담(‘18.4) 이후 접경지역 투자수요 및 GTX-A착공 기대감 등 |
성남수정구 |
6.44 |
⋅판교제로시티, 제3테크노밸리 조성 등 개발호재 및 재개발사업 진행 |
|
강원 (3.58) |
고성군 |
8.06 |
⋅금강산 관광 재개, 남북철도 연결 등 남북경협 기대감 등 |
철원군 |
6.65 |
⋅경원선 복원사업 재개, 평화공원조성 기대감으로 접경지역 중심으로 상승 |
|
충북 (3.16) |
청주흥덕구 |
3.99 |
⋅국가산단 선정(‘18.4,오송읍), 테크노폴리스 사업 확장(규모2.2배↑), 북청주역 신설 등 |
청주청원구 |
3.70 |
⋅북이일반산단, 테크노폴리스 인근 수요 및 우암동 재개발사업 재추진 |
|
충남 (2.28) |
천안서북구 |
2.95 |
⋅성성·부성지구 등 도시개발사업 진척 및 수변생태공원 조성사업 가시화 등 |
서산시 |
2.75 |
⋅바이오웰빙특구 산단 조성 및 동서간선도로 등 도로망 확충에 따른 수요 |
|
전북 (2.72) |
전주덕진구 |
4.14 |
⋅에코시티, 만성지구 인구유입 및 탄소특화국가산단 조성 등 |
완주군 |
4.08 |
⋅완주테크노밸리, 삼봉택지지구 등 개발호재 및 혁신도시 기반 이주수요 |
|
전남 (4.00) |
담양군 |
5.88 |
⋅첨단문화복합단지 분양호조 및 광주접근성 양호한 지역에 대한 수요 |
장성군 |
5.50 |
⋅광주첨단3지구 조성에 따른 투자수요 및 나노산단 성숙도 증가 |
|
경북 (2.86) |
경산시 |
4.64 |
⋅중산·대임지구 등 택지개발사업 및 경산산업단지 조성의 원만한 진행 |
울릉군 |
4.38 |
⋅일주도로 개통(‘18.12) 및 관광객 증가에 따른 주거용, 상업용 수요 증가 |
|
경남 (2.20) |
밀양시 |
5.33 |
⋅나노융합국가산단 조성 및 부북공공주택지구 개발 등 |
사천시 |
4.74 |
⋅항공산단 조성 및 바다케이블카 개장에 따른 상권 활성화 |
|
제주 (4.99) |
서귀포시 |
5.12 |
⋅국제영어도시, 신화역사공원 등 교육, 관광인프라 구축 및 제2공항 건설 기대감 |
제주시 |
4.92 |
⋅화북상업지구 개발 가시화(‘19. 착공예정) 및 웰컴시티 개발호재 |
저작권자 © 오피니언뉴스 무단전재 및 재배포 금지